Nói nhanh
The Global City trong 6 ô
Chủ đầu tưMasterise Homes
Khu đô thị117,4 ha ở phường Bình Trưng, quy hoạch bởi Foster + Partners
Masteri Grand View2 tháp Spark và Glow, 616 căn, 8 căn mỗi sàn
Lumière Midtown808 căn, nhìn ra kênh đào và trung tâm thương mại
Kiểu muaNhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ chủ cũ
Nhận nhàDự kiến trong năm 2027, bàn giao hoàn thiện
Clip dự án
Hai dự án, một khu đô thị
Masteri Grand View và Lumière Midtown trong The Global City.
Clip chính thức do chủ đầu tư cung cấp. Bấm để xem, có tiếng.
Ảnh phối cảnh do Masterise Homes và chủ đầu tư Gladia Heights cung cấp.
Cái được và cái chưa được
Hàng cắt lỗ: hấp dẫn, nhưng phải tính từng căn
Điểm mạnh thật
- Mua dưới giá hợp đồngChủ cũ chịu lỗ 0,3–0,5 tỷ ở Masteri Grand View, 0,5–1,5 tỷ ở Lumière Midtown.
- Nhận nhà sớm hơnDự kiến trong năm 2027, sớm hơn Gladia Heights và Celesta Gold.
- Đô thị có sẵn tiện íchTrung tâm thương mại 123.000 m², phố thương mại, trường học, kênh đào nhạc nước.
- Thiết kế dễ ởMasteri Grand View 8 căn mỗi sàn, hầu hết là căn góc. Bàn giao hoàn thiện.
- Một buổi xem được hai nơiCùng phường Bình Trưng với Gladia Heights.
Điều em phải nói trước
- Chủ đầu tư vẫn đang chiết khấuTháng 11/2026 chiết khấu 8–15% cho khách mua mới. Lỗ 300–500 triệu có khi còn ít hơn phần chiết khấu đó.
- Cần nhiều tiền mặt ngayPhải trả lại chủ cũ phần đã đóng, có căn đã đóng hơn 80%.
- Đơn giá vẫn caoĐã trừ lỗ mà vẫn khoảng gấp rưỡi Gladia Heights tính theo m².
- Ưu đãi vay không tự chuyển theo cănƯu đãi của chủ cũ phải kiểm tra lại từng căn.
- Vì sao chủ cũ chịu lỗ?Thường là mua bằng vốn vay giai đoạn 2024–2025, giờ không muốn gánh tiếp.
Hợp với
- Nhà đầu tư có sẵn tiền mặt lớn, muốn vào dưới giá hợp đồng rồi cho thuê từ 2027.
- Gia đình muốn ở trong đô thị có sẵn trung tâm thương mại và trường học.
- Người thích thương hiệu Masteri, Lumière. Người nước ngoài (sở hữu 50 năm).
Chưa nên mua
- Vốn mỏng, cần đòn bẩy: Gladia Heights hợp hơn.
- Mua để lướt, mong giá hồi lại trong vài tháng.
- Chưa so với giá chủ đầu tư sau chiết khấu.
Cách em tính một căn chuyển nhượng
Ví dụ giả định: căn giá hợp đồng 12 tỷ
Chủ cũ đã đóng 30%, chịu lỗ 800 triệu. Đây là ví dụ để Anh/Chị thấy cách tính, không phải căn đang chào.
- Chủ cũ đã đóng3,6 tỷ30% giá hợp đồng
- Anh/Chị trả chủ cũ2,8 tỷphần đã đóng trừ 800 triệu lỗ
- Đóng tiếp cho chủ đầu tư8,4 tỷtheo lịch của hợp đồng gốc
- Tổng Anh/Chị bỏ ra11,2 tỷchưa gồm thuế, phí chuyển nhượng
Câu hỏi quyết địnhCăn tương đương chủ đầu tư đang bán, sau chiết khấu, giá bao nhiêu?
Thấp hơn 11,2 tỷ thì mua mới lợi hơn. Cao hơn thì căn chuyển nhượng mới thật sự rẻ.
Phần em gửi riêng qua Zalo
- Giỏ căn đang chào: loại căn, tầng, phần đã đóng, mức lỗ
- So từng căn với giá chủ đầu tư sau chiết khấu
- Thuế, phí chuyển nhượng và ai chịu, theo từng căn
- Lịch đóng tiền còn lại cho chủ đầu tư
Mức lỗ là khoảng em cập nhật ngày 05/11/2026, mỗi căn mỗi khác. Chính sách chủ đầu tư áp dụng 01–30/11/2026. Em không đưa thông tin chủ nhà ra ngoài; Anh/Chị xem căn cụ thể qua Zalo.