Nói nhanh
Celesta Gold trong 6 ô
Chủ đầu tưKeppel (Singapore) + Phú Long + Nomura (Nhật)
Vị trí288 Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, sát ranh Phú Mỹ Hưng
Quy mô2 tháp 25 tầng, 420 căn, trong khu Celesta 6,2 ha
Giá tham khảo, chưa VAT2PN: 7,65–8,38 tỷ
3PN: 10,80–11,34 tỷ
3PN: 10,80–11,34 tỷ
Mở bán · nhận nhàMở bán dự kiến 05/12/2026
Nhận nhà dự kiến 12/2027
Nhận nhà dự kiến 12/2027
Pháp lý đã cóSổ đỏ dự án, bảo lãnh VietinBank, đã nghiệm thu phần móng 09/2026
Clip dự án
Teaser Celesta Gold
Sảnh, hồ bơi 50 m, sân thượng và tiện ích trên 4 tầng.
Clip chính thức do chủ đầu tư cung cấp. Bấm để xem, có tiếng.
Ảnh do chủ đầu tư cung cấp.
Cái được và cái chưa được
Em nói cả hai, rồi Anh/Chị tự cân
Điểm mạnh thật
- Vốn vào nhẹLịch vay: căn 2PN đóng 2 đợt đầu khoảng 862 triệu, rồi ngưng khoảng 10 tháng tới lúc nhận nhà.
- Chủ đầu tư trả lãiToàn bộ tiền lãi tới hết năm 2028. Năm 2029 lãi tối đa 6%/năm.
- Dự án nhỏ420 căn, nên ít căn cạnh tranh khi cho thuê hay bán lại.
- Sát Phú Mỹ HưngTheo chủ đầu tư, 5–10 phút tới SC VivoCity, RMIT, bệnh viện Tâm Anh.
- Ba tên tuổi đã bàn giao nhiều dự ánKeppel, Phú Long, Nomura. Sảnh căn hộ tách riêng khỏi khu thương mại, miễn phí quản lý 2 năm.
Điều em phải nói trước
- Đơn giá caoKhoảng 98 triệu/m² chưa VAT, cao hơn căn đã có sổ quanh Phú Mỹ Hưng.
- Chưa ở được ngayNhận nhà dự kiến cuối 2027.
- Nguyễn Hữu Thọ giờ cao điểm còn kẹtTriều cường vẫn còn ngập vài điểm.
- Tiền thuê chưa gánh được khoản vayThuê dự kiến 22–27 triệu/tháng. Từ 2030 nếu chưa tất toán, căn 2PN trả ngân hàng khoảng 87 triệu/tháng (giả định lãi 13%).
- Vài điều chủ đầu tư chưa có văn bảnNhư ưu đãi đặt chỗ sớm, chuyển nhượng hợp đồng trước khi có sổ. Em ghi rõ là đang chờ.
Hợp với
- Chủ nhà Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Nhà Bè muốn đổi căn mới mà không rời khu quen.
- Gia đình có con, cần tiện ích thể thao và an toàn ngay trong nhà.
- Cư dân Celesta Rise muốn lên căn lớn hơn.
- Nhà đầu tư sẵn 2,1–2,7 tỷ, giữ được 2–3 năm.
Chưa nên mua
- Cần dọn vào ở ngay trong năm nay.
- Đang tìm giá thấp nhất khu vực.
- Muốn lướt cọc, lướt hợp đồng trong vài tháng.
- Vay tối đa mà chưa có nguồn tất toán.
Một ví dụ em tính sẵn
Căn 2PN 80 m², chọn lịch vay
Giá tham khảo 7,84 tỷ chưa VAT, khoảng 8,78 tỷ khi cộng VAT và phí bảo trì. Giá chính thức có vào ngày mở bán.
- Ký hợp đồng · 12/2026431 triệu5% giá căn
- Sau 2 tháng · 02/2027431 triệu5% nữa, ngân hàng bắt đầu giải ngân
- Khoảng 10 tháng sau0 đồngchủ đầu tư trả lãi, chưa trả gốc
- Nhận nhà · dự kiến 12/2027khoảng 1,02 tỷ10% giá căn cộng 2% phí bảo trì
Tiền mặt tới lúc cầm chìa khoákhoảng 1,88 tỷ
Ngân hàng cho vay75%, 30 năm
Chủ đầu tư trả lãi tớihết năm 2028
Còn 5% khi nhận sổ. Số theo bảng tính AKA REAL cập nhật 02/11/2026, chờ giá chính thức ngày mở bán.
Phần em gửi riêng qua Zalo
- Đủ 3 lịch thanh toán: lịch vay, lịch chuẩn, lịch trả nhanh có hoàn tiền
- 3 kịch bản cuối năm 2029: tất toán hết, tất toán một nửa, chưa tất toán
- Bảng giá chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố
- Cách đặt chỗ 100 triệu có hoàn lại và danh mục pháp lý
Giá ở trang này là giá tham khảo trước ngày mở bán, chưa phải bảng giá chính thức. Chính sách có thể đổi; em kiểm lại với chủ đầu tư trước khi Anh/Chị xuống tiền. Mốc hạ tầng và bàn giao là dự kiến.